Власти Москвы с нескрываемым энтузиазмом отчитались о запуске очередного этапа программы реновации теперь в районе Косино-Ухтомское. Вроде бы звучит обнадеживающе: почти 35 гектаров, более 380 тысяч квадратных метров жилья, школы, детсады, спорткомплексы, парковки, магазины и даже близость к парку и метро. Однако за гладкими формулировками и красивыми рендерами скрывается целый ворох проблем, о которых чиновники традиционно предпочитают молчать.

Урбанистический хаос под видом прогресса

Казалось бы, комплексное развитие территории (КРТ) должно предусматривать не просто застройку, а продуманный подход к формированию комфортной городской среды. Но на деле под КРТ прячется очередной виток точечной застройки, когда ради пресловутой "плотности" выжимается максимум из доступной земли, не думая о последствиях для экологии и жизни реальных людей.

Новые дома вырастут вдоль уже загруженного Косинского шоссе и на улицах, давно страдающих от пробок. Вряд ли транспортная инфраструктура района выдержит еще несколько тысяч жителей, даже если рядом появится новая парковка. Ни слова не сказано о расширении дорог, улучшении общественного транспорта, разгрузке метро. Все это, по традиции, ложится на плечи тех, кто будет здесь жить.

Школы и детсады для отчета, а не для детей?

Чиновники бодро рапортуют о строительстве школы на 1000 мест и детского сада на 350. Однако эти цифры вызывают вопросы. По нормативам, на каждые 1000 новых квартир необходимо минимум две школы и несколько детсадов. Если жилая площадь составит 228 тысяч квадратных метров, а средняя квартира в реновационных проектах 60 кв. м, получаем почти 4 тысячи квартир. При средней семье в 3 человека это до 12 тысяч новых жителей. Очевидно, один садик и одна школа не смогут обеспечить даже половину от требуемого количества мест.

На практике это означает, что детям придется ездить в другие районы, стоять в очередях или учиться в переполненных классах. А очередной "многофункциональный центр" вместо зелёного двора не добавит ни уюта, ни безопасности.

Инфраструктура в шаговой доступности? Сомнительно.

В проекте указано, что "в шаговой доступности уже есть школа, два детских сада, поликлиника, аптеки и магазины". Однако жители района прекрасно знают: существующие объекты давно работают на пределе возможностей. Добавление новых тысяч жителей только усугубит и без того критическую нагрузку на инфраструктуру. Особенно это касается медицинских учреждений поликлиники и без того перегружены, а доступ к специалистам ограничен.

Экология и озеленение: громкие слова без содержания

Святое озеро и парк поблизости один из немногих плюсов локации. Однако как долго эти природные уголки сохранятся в окружении новых бетонных кварталов? Опыт реновации в других районах Москвы показывает: зелёные зоны быстро "поглощаются" под нужды коммерции, автостоянок и новых корпусов. Неясно, предусмотрено ли сохранение буферных зон, санитарных норм и качественного озеленения территории, или всё сведется к символическим клумбам и асфальтовым пятачкам.

Рабочие места миф или манипуляция?

Обещание создать 4600 рабочих мест звучит как попытка оправдать гигантский объем строительства. Но кто эти рабочие? Торговцы в магазинах, охранники в новостройках и сотрудники в полупустых "многофункциональных центрах"? Такие рабочие места не обеспечивают ни карьерного роста, ни достойного уровня жизни. Это, по сути, краткосрочные позиции низкой квалификации, не решающие ни экономических, ни социальных проблем района.

Для кого эта реновация?

Ключевой вопрос, который замалчивается на каждом этапе кто именно будет заселяться в новые дома? Если это участники программы реновации, то стоит вспомнить печальную статистику: переселение нередко сопровождается ухудшением условий, непродуманной логистикой, отсутствием выбора, а порой и юридическими трудностями. А если квартиры пойдут под продажу, то перед нами просто ещё один коммерческий жилой проект, замаскированный под социальную инициативу.

В итоге выходит, что вместо продуманной реконструкции района, москвичей вновь ждет бессистемная застройка, новые пробки, ухудшение экологии и перегруженная инфраструктура. Обещания чиновников звучат красиво, но слишком часто расходятся с реальностью.

Громкое слово "реновация" всё чаще воспринимается как эвфемизм для урбанистического варварства, в котором интересы жителей подменяются интересами застройщиков и чиновничьей отчетности.