С запуском очередного строительства в рамках программы реновации в Тимирязевском районе Москвы, проект вновь вызывает вопросы и недовольство среди жителей и экспертов в области градостроительства. На данный момент на 3-м Нижнелихоборском проезде, где строится новый жилой комплекс на 190 квартир, работы нулевого цикла завершены, но уже можно говорить о множестве проблем, которые этот проект принесёт горожанам.

Строительство, безусловно, должно было бы стать улучшением для района. В описаниях проекта заявляется о высоком уровне благоустройства, перспективных зелёных зонах и безбарьерной среде. Однако существует ряд обстоятельств, которые ставят под сомнение эффективность таких амбициозных планов.

Локализация и транспортная доступность: это не спасёт

Безусловно, проект хвалится близостью к важным транспортным узлам: станциям метро «Окружная» и «Петровско-Разумовская», а также платформам МЦК. Но уместно ли зацикливаться на этом как на главной плюсовой характеристике? Для жителей района и тех, кто будет вынужден пользоваться этими транспортными маршрутами, вопрос доступности всегда остаётся открытым. Столичные магистрали и метро переполнены в часы пик, а увеличение потока людей только ухудшит и без того перегруженную транспортную сеть.

К тому же, транспортная доступность в Москве давно перестала быть безупречной, и усиление потоков людей в этих районах может только усугубить пробки, особенно в часы пик, когда поездки по городу превращаются в настоящую проблему. Транспортный трафик из-за новых жилых комплексов будет только увеличиваться, и, как следствие, ухудшится качество жизни всех, кто уже жил в этом районе.

Какой будет реальное благоустройство?

Проект благоустройства, по задумке, включает высадку деревьев и кустарников, создание безбарьерной среды для маломобильных граждан и установку нужных инфраструктурных объектов. Однако когда речь идёт о крупномасштабном проекте, часто бывает так, что ожидания от улучшений не оправдываются. Множество проектов, по сути, превращаются в строительные «пустышки» без должного внимания к качеству.

Так, под «благоустройством» зачастую скрываются обычные парковые зоны, малые архитектурные формы и неудобные для использования элементы. В прошлом немало было случаев, когда открытые общественные пространства не соответствовали заявленным ожиданиям, не обеспечивали комфорт и безопасность жителям. Примеры с недостаточным освещением, отсутствием инфраструктуры для детей и даже плохой экосистемой растений это вовсе не редкость.

«Реновация» не решает проблему жилого фонда

Суть программы реновации изначально заключалась в том, чтобы предоставить людям достойное жилье в обмен на снесённые старые дома. Однако, как показывает практика, зачастую новые квартиры имеют очень маленькие площади, ограниченные возможности для парковки и несоразмерно высокие цены. Так, в новом комплексе на 190 квартир, общей площадью 11 тысяч квадратных метров, значительная часть будет отведена под коммерческие помещения. Это вызвано экономическими расчетами, но для простого обывателя таких «новостроек» явно недостаточно для решения проблемы с доступным жильём.

Квартиры на первых этажах, согласно проекту, отведены под магазины, аптеки и пункты выдачи заказов. Стоит ли радоваться такому наполнению новых жилых комплексов? Вряд ли. Жилые площади при этом остаются важнейшими, и тенденция превращения жилых домов в коммерческие объекты только усугубляет проблему. Вместо того чтобы решать вопрос доступности жилья, создаются микрорайоны, в которых гораздо больше коммерческой недвижимости, чем жилых квадратных метров.

Возвращение к старым проблемам

Приходя в готовый жилой комплекс, жители часто сталкиваются с рядом неудобств. Повышенные шумовые нагрузки, отсутствие должной шумоизоляции, дороговизна коммунальных услуг и ограниченная площадь парковок вот с чем неизбежно столкнутся жильцы этого нового комплекса. Кроме того, установка стильных боксах для кондиционеров это, конечно, полезно, но не решает вопросы экологии, воздушной циркуляции и долгосрочной устойчивости самого здания.

Проблемы и неэффективности в реновации становятся очевидными не только для людей, уже получивших квартиры по программе, но и для тех, кто только будет переселяться. Сложно сказать, насколько комфортно будут чувствовать себя новосёлы, имея квартиры, которые в долгосрочной перспективе всё равно обернутся переполненными микрорайонами с неразвитыми инфраструктурными объектами.

Итог

Вместо того чтобы создавать подлинное улучшение качества жизни москвичей, реновация в Тимирязевском районе, похоже, продолжает идти по привычному пути строительством очередных «жилищных» объектов, не ориентированных на реальную потребность в доступном и качественном жилье. Очередной жилой комплекс на 190 квартир не решит проблему, а лишь добавит новые сложности для жителей района.