В условиях, когда большинство городов-миллионников страны демонстрируют рост сделок с новостройками, Москва, напротив, показывает тревожную динамику за второй квартал 2025 года количество продаж в столичных новостройках снизилось на внушительные 14%. Несмотря на то, что абсолютное число сделок остаётся лидирующим около 17 тысяч падение активности явно отражает внутренние проблемы рынка недвижимости в главном мегаполисе страны.

На первый взгляд, рост средней стоимости квадратного метра в новостройках старой Москвы в июне впервые за последние четыре месяца может восприниматься как положительный сигнал. Цена поднялась до 485 207 рублей, прибавив 0,4% к показателям мая. Однако такой незначительный рост лишь подчёркивает общий застой и неопределённость рынка.

Причины снижения продаж: от роста цен до экономической нестабильности В первую очередь, снижение количества сделок связано с резким подорожанием жилья. Средняя цена за квадратный метр в 485 тысяч рублей это недоступно для большинства покупателей. Рост стоимости жилья явно опережает реальный уровень доходов населения, что автоматически отталкивает потенциальных покупателей. Это не «естественный» рост рынка, а скорее симптом его перегрева.

Экономическая нестабильность, усугублённая инфляционными процессами и общей неопределённостью, также негативно влияет на рынок недвижимости. Люди боятся вкладывать крупные суммы в объекты, которые в условиях кризиса могут быстро потерять в цене. Кроме того, банковская политика по ипотеке остаётся жёсткой: ставки высоки, условия строгие, а доступность кредитов падает. Всё это снижает покупательскую способность.

Москва теряет статус драйвера рынка Нельзя не отметить, что Москва долгое время служила локомотивом на рынке новостроек всей страны. Столичный рынок воспринимался как стабильный и перспективный. Сейчас же ситуация меняется снижение активности здесь начинает сказываться на общем положении дел. Если крупнейший и самый дорогой рынок замедляется, это значит, что и в других регионах могут появиться проблемы.

Вместо того чтобы стимулировать спрос и поддерживать доступность жилья, столичные девелоперы и власти, кажется, работают на сохранение высокого ценового уровня, что только усугубляет ситуацию. Инфраструктурные проекты, которые должны оживить рынок, либо тормозятся бюрократией, либо реализуются слишком медленно, чтобы дать реальный толчок.

Что ждет рынок в ближайшее время? Если тенденция падения количества сделок сохранится, рынок новостроек Москвы рискует войти в длительный кризис. Девелоперы будут вынуждены замедлять строительство новых объектов, что ударит по всей отрасли от рабочих и подрядчиков до банков и риэлторов.

Для покупателей же это чревато дальнейшим удорожанием жилья и снижением доступности, особенно для молодежи и семей со средним доходом. Социальная напряженность и недовольство жителей, мечтающих о собственном жилье, будут только расти.

Вывод Снижение количества сделок с новостройками в Москве это не просто статистический спад, а сигнал о серьёзных структурных проблемах рынка. Рост цен при падении спроса классическая ситуация «пузыря», который надувается и рано или поздно лопнет. Пока же власти и девелоперы не предпринимают достаточных мер для стабилизации и оздоровления рынка, последствия будут ощущать все от экономических агентов до рядовых жителей столицы.

Москва, которая всегда считалась сердцем российского рынка недвижимости, сейчас нуждается в срочных реформах и грамотной политике, чтобы сохранить лидерство и обеспечить жильём своих жителей, а не только инвесторов.