В последние годы рынок недвижимости переживает не лучшие времена, и 2025-й, похоже, стал очередным подтверждением этого печального тренда. Если кто-то еще думал, что кризис на рынке жилья это временное явление, то последние данные от сервиса BnMAP. pro должны окончательно развеять все иллюзии. За первые девять месяцев 2025 года рынок жилой недвижимости в российских городах-миллионниках демонстрирует серьезное падение как по объему продаж, так и по выручке. Аналитики уже начали задаваться вопросом, как долго еще застройщики смогут выдерживать такой удар по своим доходам.

Падение выручки и продаж: что скрывается за цифрами?

По данным исследования, выручка российских застройщиков сократилась на 6,7% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, составив всего 2,23 трлн рублей. Это немаленькая цифра, которая, тем не менее, значительно ниже показателей предыдущего года. Причины подобного падения очевидны. На фоне экономической нестабильности, роста ставок по ипотечным кредитам и общего снижения покупательской способности граждан многие застройщики оказались вынуждены снижать объемы продаж, что не могло не сказаться на их выручке.

Кроме того, продажи жилья в физическом выражении снизились на целых 18%, составив 8,4 млн кв.м. Это значит, что люди все меньше и меньше покупают квартиры, что особенно тревожно в условиях предполагаемой стабилизации экономики. Однако, несмотря на эти данные, можно наблюдать интересные, но не такие уж обнадеживающие тренды. В некоторых городах все же были зафиксированы небольшие положительные изменения, но они никак не могут затмить общую картину.

Красноярск и Краснодар: наибольшие потери

Самые крупные потери понесли девелоперы в Красноярске и Краснодаре. В этих городах выручка застройщиков рухнула на 32,6% и 26,2% соответственно. Подобное падение может свидетельствовать о кризисе в строительной отрасли, а также о том, что спрос на жилье в этих регионах оказался слабым. На фоне общего экономического спада и роста ставок по ипотечным кредитам у жителей этих городов не осталось средств для покупки жилья. Красноярск и Краснодар в последние годы переживают демографический спад и миграционные процессы, что также отрицательно сказывается на спросе на жилую недвижимость.

Еще одна причина, по которой местные девелоперы терпят убытки, заключается в плохой инвестиционной привлекательности этих городов. Потери в этих регионах указывают на то, что девелоперы, возможно, завысили свои ожидания и теперь столкнулись с реальностью, в которой нет спроса на так называемые «квадраты».

Где есть рост: Нижний Новгород и Воронеж

Несмотря на общую картину падения, в некоторых городах наблюдается рост. Например, в Нижнем Новгороде зафиксирован рост выручки на 17,1%, а в Воронеже на 9,7%. Однако, стоит отметить, что эти цифры, скорее, являются исключениями из общего тренда, а не закономерностью.

Рост в Нижнем Новгороде и Воронеже во многом можно объяснить увеличением покупательской активности в условиях относительно низкой стоимости квадратного метра. Эти города еще несколько лет назад были на периферии крупного строительного рынка, но сейчас они привлекают внимание более широкого круга инвесторов и покупателей жилья. В Нижнем Новгороде также стоит отметить стабильность промышленного сектора, который поддерживает спрос на жилье, несмотря на общий экономический спад.

Москва: небольшой, но все же рост

Москва также вошла в список тех городов, где девелоперы смогли показать рост выручки, несмотря на общие негативные тенденции. Прирост составил всего 1,7%, что, конечно, не может считаться значительным достижением, но и не является полным крахом. В столице выручка составила 1,26 трлн рублей, что подтверждает сохранение некоторой устойчивости на этом рынке. Это может быть связано с тем, что Москва это прежде всего центр притяжения крупных инвесторов, предпринимателей и тех, кто может позволить себе покупку дорогих объектов недвижимости.

Однако даже этот скромный рост не может скрыть того, что рынок в Москве переживает определенный застой. Спрос на жилье снижается, и даже такие крупные города, как столица, начинают показывать признаки перегрева рынка.

Что стоит за падением?

Причины падения продаж и выручки на рынке жилья можно искать в нескольких факторах. Во-первых, это высокая ипотечная ставка, которая делает покупку жилья менее доступной для большинства граждан. Во-вторых, снижение реальных доходов населения не оставляет людям много возможностей для инвестирования в недвижимость. В-третьих, высокая стоимость строительных материалов и трудности с их поставками также сказываются на ценах на жилье.

Не стоит забывать и о падении доверия к рынку недвижимости в целом. Многие россияне, ранее готовые инвестировать в недвижимость как в «красный» актив, теперь начинают сомневаться в целесообразности таких вложений. Это особенно актуально для молодых семей и людей среднего возраста, для которых покупка жилья всегда была важным шагом на пути к финансовой стабильности.

Перспективы рынка недвижимости

Что же ждет рынок недвижимости в ближайшие годы? В условиях экономической нестабильности и высокого уровня инфляции сложно говорить о каком-то значительном росте. Очевидно одно: рынок продолжит сокращаться, а для застройщиков появятся новые вызовы. Возможно, в ближайшие годы будет наблюдаться тенденция к снижению объемов строительства и увеличению доли долгостроев.